馬耳他二月房產(chǎn)銷售額再創(chuàng)新高，其真相是？
據(jù)《馬耳他時(shí)報(bào)》2021年3月6日的報(bào)道，馬耳他地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)會(huì)表示馬耳他2月的房產(chǎn)銷售總額為3.5億歐元，與2020年同期相比增加40%，銷售額增加近1億歐元。這也是自2017年以來(lái)，2月出現(xiàn)的最高成交記錄。
2020年疫情導(dǎo)致全球經(jīng)濟(jì)放緩，即便在這樣的大背景之下，馬耳他房產(chǎn)市場(chǎng)依然保持著蓬勃發(fā)展。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年馬耳他房產(chǎn)銷售產(chǎn)生了約30億歐元的營(yíng)業(yè)額，超出政府的預(yù)期。這一結(jié)果也充分表明，馬耳他房產(chǎn)對(duì)于海外投資及本土市場(chǎng)仍保持著強(qiáng)大的吸引力。除此之外，政府為限制新冠肺炎疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響而采取的干預(yù)措施也發(fā)揮了積極的作用。
2020年疫情導(dǎo)致全球經(jīng)濟(jì)放緩，即便在這樣的大背景之下，馬耳他房產(chǎn)市場(chǎng)依然保持著蓬勃發(fā)展。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年馬耳他房產(chǎn)銷售產(chǎn)生了約30億歐元的營(yíng)業(yè)額，超出政府的預(yù)期。這一結(jié)果也充分表明，馬耳他房產(chǎn)對(duì)于海外投資及本土市場(chǎng)仍保持著強(qiáng)大的吸引力。除此之外，政府為限制新冠肺炎疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響而采取的干預(yù)措施也發(fā)揮了積極的作用。
馬耳他審計(jì)公司普華永道于2020年12月對(duì)450名18歲以上居住在馬耳他當(dāng)?shù)氐木用襁M(jìn)行民意調(diào)查，其中被調(diào)查的人群中有73%的受訪者為馬耳他人，27%為居住在當(dāng)?shù)氐耐鈬?guó)人。調(diào)查結(jié)果顯示，58%的受訪者表示即使在新冠肺炎造成的經(jīng)濟(jì)壓力之下，他們?nèi)匀挥?jì)劃在當(dāng)?shù)刭?gòu)置房產(chǎn)。
由此可見(jiàn)，無(wú)論是馬耳他人或是在當(dāng)?shù)鼐幼〉耐鈬?guó)人，對(duì)于馬耳他的房產(chǎn)市場(chǎng)都是極其看好的。那么，這其中的原因究竟是什么？今天就由小編來(lái)給大家好好分析一下。
原因一：
馬耳他房產(chǎn)市場(chǎng)一直是當(dāng)?shù)刈顖?jiān)挺的行業(yè)。從歷史看，在近五六十年里，馬耳他的房?jī)r(jià)一直保持穩(wěn)健增長(zhǎng)的狀態(tài)。即便在2008年全球經(jīng)濟(jì)遭受重創(chuàng)的大環(huán)境下，房?jī)r(jià)也沒(méi)有出現(xiàn)大幅度的下跌。而這一次新冠肺炎的出現(xiàn)，又再一次向我們證明了它的韌性。
原因二：
馬耳他人口流入量大。近十年馬耳他在歐洲人口增速最快的國(guó)家榜單中，一直名列前三。影響人口增速的主要原因就是新移民的不斷涌入，由于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)飛速的發(fā)展，造就了極佳的就業(yè)環(huán)境，因此吸引越來(lái)越多的外國(guó)人去當(dāng)?shù)毓ぷ骱蜕睢?jù)歐盟統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)顯示，馬耳他幾乎每七個(gè)人中就有一個(gè)是外國(guó)人，外國(guó)人占總?cè)丝诘?4%。
原因三：
馬耳他土地供應(yīng)有限。馬耳他政府嚴(yán)格保護(hù)耕種和綠化土地，可供開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)房產(chǎn)的土地面積十分有限，再加上外來(lái)工作人口的激增，導(dǎo)致房產(chǎn)市場(chǎng)及租房市場(chǎng)變得供不應(yīng)求。
原因四：
政府大力扶持房地產(chǎn)行業(yè)。馬耳他政府推出一系列利好的稅收政策，例如：降低購(gòu)房印花稅、取消資本利得稅等，以此來(lái)刺激當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場(chǎng)。除此之外，在馬耳他無(wú)房產(chǎn)稅，這也大大降低了房產(chǎn)的持有成本。
毫無(wú)疑問(wèn)，在馬耳他最受熱捧的投資方式就是購(gòu)房，一人擁有多套房產(chǎn)在當(dāng)?shù)厥鞘制毡榈默F(xiàn)象，通常情況下，這些房產(chǎn)都會(huì)用于短租或長(zhǎng)租，每年能帶來(lái)相當(dāng)不錯(cuò)的收益。即便是房產(chǎn)不出租，每年房?jī)r(jià)也有近5%-6%的升值空間。這樣的投資回報(bào)率，可以說(shuō)是當(dāng)前全球金融局勢(shì)下的優(yōu)質(zhì)選擇。全球疫情影響，美國(guó)大放水，各國(guó)都將面臨通貨膨脹，如果保證資產(chǎn)保值，海外購(gòu)房+移民將是不錯(cuò)的選擇。成都移民中介——圣捷出國(guó)，將竭誠(chéng)為您服務(wù)，咨詢電話：400-633-3343。
